Процесс покупки недвижимости в Турции – пошаговое руководство

Купить квартиру – что может быть проще? Выбрал, оплатил и наслаждаешься приобретением! Примерно так Вы и думаете? К сожалению, в реальности этот процесс может быть не таким быстрым и приятным, а уж если поиск жилья предстоит за границей – задача становится ещё более непростой.

Покупка квартиры в Турции не является исключением. Вам понадобится заранее узнать все нюансы этого процесса, изучить законодательство страны в данной области, оценить возможные риски и сопутствующие расходы. Обычному человеку, который никогда с этим не сталкивался, количество новой информации может показаться просто пугающим!

Итак, давайте разбираться, как же проходит процесс покупки недвижимости в Турции, и стоит ли заниматься этим самостоятельно.

✓ На первом этапе вам необходимо будет определиться с целью покупки. Вы выбираете квартиру для проживания со своей семьёй, для вложения денег с целью дальнейшей перепродажи, или, может быть, для того чтобы получить гражданство этой страны?

✓ Ответив на этот вопрос, вы переходите ко второму этапу — это выбор района, в котором будет располагаться ваша будущая квартира. Выбор этот будет сделать непросто, ведь, к примеру, в Стамбуле, одном из самых популярных для переезда городов, 39 районов, каждый из которых имеет собственные плюсы и минусы. Человеку, который слышит об этих районах впервые, как правило, бывает сложно оценить их объективно и принять верное решение самостоятельно.

✓ Третий этап - выбор объектов недвижимости. Для этого необходимо изучить предложения строительных компаний (предварительно отобрав среди них наиболее надёжные и заслуживающие доверия, чтобы исключить возможные риски). Здесь, помимо прочего, нужно учитывать такой нюанс: многие застройщики сотрудничают напрямую с риэлторскими агентствами, поэтому при самостоятельном поиске Вы просто не сможете ознакомиться с некоторыми объектами (они будут отданы для продажи в агентствах), из-за чего рискуете упустить по-настоящему выгодные варианты.

✓ На четвёртом этапе Вы начинаете осмотр выбранных объектов. Обратите внимание, что не во всех офисах продаж застройщика Вы сможете найти русскоговорящих или англоговорящих сотрудников. Это значит, что Вам потребуются дополнительные расходы на переводчика, который будет сопровождать Ваши показы.

✓ Вы посмотрели все интересующие Вас варианты, и теперь впереди пятый этап - принятие решения. Выбранную Вами квартиру необходимо проверить на наличие обременений и долгов. Здесь Вам вновь понадобятся дополнительные услуги – желательно будет нанять адвоката, который проведёт тщательную проверку всех документов. Экономить на этом не следует, такая проверка очень важна. К примеру, если Вы приобретаете квартиру с целью получения гражданства, а по той квартире, которую Вы выбрали, гражданство уже было получено предыдущим владельцем, второй раз это сделать уже не получится. Этот и другие нюансы Вам поможет учесть опытный юрист.

✓ Выбрав квартиру и проверив её на юридическую чистоту, на шестом этапе Вы подписываете договор купли-продажи, в процессе чего Вам также потребуются дополнительные услуги переводчика и юриста.

✓ На седьмом этапе Вас ждёт получение налогового номера, открытие счета в турецком банке и выдача справки об обмене валюты. Обратите внимание, что этот процесс также сопряжён с рядом трудностей и нюансов, поэтому требует присутствия знающего человека. Не каждый банк Турции открывает счета иностранным гражданам, и, кроме того, уже после открытия счёта у банка может возникнуть множество поводов для отказа.

✓ И, наконец, восьмой этап - оплата и получение свидетельства о собственности (ТАПУ), здесь Вас поджидает множество бюрократических проволочек, избежать которых поможет дополнительно оплачиваемая помощь профессионалов.