Квартира в Турции: грамотно купить, чтобы грамотно продать
Квартира в Турции: грамотно купить, чтобы грамотно продать
Обычно мы предлагаем своим клиентам не все объекты недвижимости из портфолио, а толь коте, которые подобраны под их индивидуальный запрос. При этом, само портфолио составляется не извсех продающихся в Стамбуле объектов, а именно из тех, которые предпочитают покупать местные жители. Хотите узнать, для чего это нужно?
Если Вы покупаете квартиру в Турции для получения гражданства и последующей еёперепродажи, помните, что оформить гражданство по одной квартире можно только один раз, и её следующий владелец сделать этого уже не сможет. То есть, приперепродаже Ваша квартира уже не будет являться инвестиционным объектом, апотому будет интересна, прежде всего, именно гражданину Турции, а не иностранцу.
Начто же, в таком случае, важно обратить внимание при покупке квартиры?
Во-первых, следует правильновыбрать район для покупки, изучив заранее, какой контингент там проживает, икак на нём могут отразиться возможные кризисы, происходящие в стране и мире. Кпримеру, при покупке квартиры в таком районе, как Эсеньюрт, гражданство Вы,конечно, получите, но вот с её перепродажей могут возникнуть проблемы: жителиэтого района в массе своей не очень богатые люди, и любые кризисы сразуотражаются на их благосостоянии. Им становится уже не до покупки квартир, онисосредоточены на выживании своей семьи. При этом на людях с достатком выше среднего кризисы сказываются не такзначительно, они покупали и покупают квартиры в любые времена.
Во-вторых, важноправильно выбрать сам объект. Помните, что не все объекты Стамбула являются инвестиционными,и не каждый из них можно будет легко перепродать и не потерять в цене. Существуеточень много объектов, квартиры в которых на 80-90% продаются именно иностранцамдля получения гражданства и последующей перепродажи (часто застройщикирекламируют такие объекты только на зарубежном рынке, и местные жители могутдаже не знать о них). Что же произойдёт через 3 года, когда все эти люди ужеполучат гражданство и станут выходить из инвестиций? Конечно же, в этих ЖК будеточень много предложений, и цены на квартиры сильно просядут. Турки обычно не хотятжить в комплексах, где квартиры в основном были распроданы иностраннымгражданам. Вот почему, если Вы приобретаете квартиру для перепродажи, а не подсдачу в аренду, нужно выбирать такие объекты, где квартиры на 90% были проданы гражданамТурции.
Что ещё, кроме вышесказанного, делает квартиру максимальноликвидной и рентабельной?
1) Транспортная доступность и развитая инфраструктура(место «на отшибе», какой бы красивой ни была природа вокруг, вряд лизаинтересует местного жителя). Обратите внимание на наличие поблизости школ,детских садов, поликлиник, детских парков, магазинов и крупных торговых центров(это всегдаподнимает интерес к объектам).
Отсутствие поблизости сомнительных объектов(очистные сооружения, оживлённые трассы или шумное производство по соседству сквартирой вряд ли добавят ей очков в глазах покупателей).
2) (Однако,соседство бывает разным, и, к примеру, квартиры в Стамбуле рядом со строящимсяметро обычно стремительно дорожают – в таких нюансах лучше всего разбираютсяопытные риэлторы).
3) Привлекательными для местных жителей окажутсяквартиры, находящиеся вблизи деловых центров, крупных заводов, а также вуниверситетских городках (они заинтересуют, прежде всего, специалистов,переезжающих из других регионов, и студентов, приехавших в Стамбул на учёбу).
3) Есть здесь и такой нюанс: в отличие от других городов, в Стамбулене считается престижным жить в центре (вечные проблемы с парковкой, шум, многолюдей, мало мест для прогулок с детьми, старый жилой фонд), поэтомурассматривать для покупки следует другие районы.
Специалисты ID Realty прекрасноосведомлены об особенностях перепродажи инвестиционных квартир и ждут Вас, чтобыответить на все вопросы и помочь выбрать квартиру Вашей мечты в Стамбуле!
Еслистатья была Вам полезна, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы непропустить новые интересные материалы о покупке недвижимости в Турции!
